中宏网山东11月30日电 11月27日，临沂泰鲁禧玥小区发布业主诉求问题的情况说明，说明中针对绿化、公摊、产权、水和燃气等问题进行回复。
针对产权性质问题，泰鲁禧玥称：泰鲁·禧玥4、5、6号楼合同第7页明确产权性质为办公，另外现场明确公示产权性质，同时商业贷款比例5:5，住宅的销售价格和办公有明显的价格差均价差价高达约2500元/平米以上，都是在销售过程中体现并且销售过程中强调水电等问题都能直接说明提前告知产权性质。用水和燃气费用问题：集团对该部分费用通过物业费形式进行补贴差价(商用除外)。
针对商品房公摊问题，泰鲁禧玥称：公司所声称的0公摊系实际使用面积计算后的公摊面积，实际情况确实存在综合计算0公摊的住宅房屋，在1、2、3号楼的顶层复式房屋经计算实际可使用面积是大于产权登记面积的，所以实际上情况确实存在0公摊房屋，所以从实际情况上存在该类房屋，从事实上不存在虚假宣传问题。其次，类住宅房屋(公寓)我公司从未宣传过0公摊，一直都是在27%-29%左右，对于类住宅房屋从未宣传，所以不存在虚假宣传问题。
最后，双方签订的商品房预售合同内有明确的标注建筑面积、公摊面积及套内建筑面积，所有的请以合同为准，关于房屋的面积在实测时会给出相应的实测报告，在办证前会进行多退少补(加减3%)同时公共部分都属于公摊范围。因此，签署合同之时，双方已对房屋公摊面积进行再次确认，不存在误导问题。
针对绿化面积的问题，声明称：公司所称的该绿化率为综合绿化率，具体计算方式为:95亩(1、禧玥山12.7亩 2、梯田19.1亩 3、红线外园林 22.4亩 4、大区景观园林26.5亩5、售楼处南侧及东侧区域14.9亩)÷39.21(项目总占地)=2.42，该数值为242%>228%。因此从事实上看，该综合绿化面积是超过228%的，不存在虚假宣传的事实问题。
此前有网友发文表示，泰鲁禧玥小区存在虚假宣传、合同掉包，把办公楼包装成住宅销售等问题，针对这些问题，泰鲁禧玥小区进行了情况说明。该小区当年推出的零公摊、超高绿化率、一家一户小菜园成为当时热点。
据悉，泰鲁禧玥小区由泰鲁控股集团开发，该集团致力于做全球最专业的产业集成商与城市服务商，其董事长李超群，是一名80后，山东奥群置业集团有限公司、山东奥群能源科技有限公司、港鲁控股（香港）集团有限公司、中睿城投（山东）投资有限公司、韩国化妆品公司TL集团均为其集团产业。
2021年，临沂住建局曾发文对泰鲁城投控股集团公布交房标准，接受社会监督的做法表示肯定和鼓励，同时表示将持续开展房地产市场专项整治工作，出实招、谋实效，鼓励更多有责任、有担当的企业传递行业“正能量”，更好地促进房地产市场健康有序发展。
