济南雪山片区楼盘价格竞争激烈,购房者可“精挑细选”

来源:大众网·海报新闻时间:2019-10-21 13:49:25

  今天,国家统计局发布9月70城房价涨跌数据,济南环比下降0.4%,二手房环比降0.3%,新房两连跌,二手房六连跌。进入10月底,楼市也即将迎来开发商冲刺业绩的突击阶段,开发商不乏用特惠房源的方式来吸引购房者。记者走访了解到,雪山片区多个项目均推出钜惠楼座等信息来促进销售。业内人士分析称,济南楼市将会保持平稳态势,多数优惠信息是为博眼球而制造的噱头,购房者应谨慎选择。

雪山片区刚需项目集中,价格成主要竞争力

雪山片区由于供应较为密集,是近几个月以来济南楼市竞争较为激烈的区域之一。

目前,雪山片区在售楼盘有中新锦绣天地、中新国际城、龙湖春江郦城、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境等多个楼盘。记者走访后发现,刚需项目仍是雪山片区的主流;同时,在市场大环境持续平稳的态势下,片区多个项目均以价格战的方式来吸引购房者。

在星瀚城售楼处,市民刘先生告诉记者,自己正在为第一个家进行选择考察。看了附近的几个楼盘,星瀚城价格最低,最近有10500-11500元/㎡的特价房,想再重点看看。同时,中新锦绣天地也在国庆期间推出钜惠楼座,单价10299元/㎡的房源,虽然加推房源紧挨世纪大道,但是较之前加推房源的单价来说还是降了不少。

据悉,目前区域在售楼盘中,中新锦绣天地均价为11200元/㎡;中新国际城均价为13200-13500元/㎡;星瀚城均价为13000元/㎡;金茂逸墅均价为16000元/㎡;金地越秀凤鸣艺境均价15800元/㎡。上述楼盘价格差距较小,产品较为同质化,竞争较大。

针对雪山片区竞争激烈的现象,业内人士分析称,雪山片区与唐冶片区距离很近,但是知名度和规划建设都没有唐冶片区的知名度高。片区本身处于济钢附近,炼油厂也在周边,加之片区内老旧小区较多,世纪大道还在维修,这本身就让购房者的第一印象不佳;而相距不远的唐冶在环境和配套方面都让购房者有“新城”的印象。在这个尴尬的处境下,片区内本身竞品较多,想要赢得客户就需要在价格上下一番功夫。

市场“价格战”中,购房者应多进行口碑和价格比较

市场持续的平稳加重了购房者的观望心理,随之而来的价格战又让不少刚需购房者在选择时更加迷茫。

雪山片区刚需项目集中,在价格大战中,难免会有项目因成本压缩而产生的质量隐患,这就更需要购房者在买房时保持理性,谨慎选择。

在龙湖春江郦城售楼处,置业顾问告诉记者,新的楼座预计10月底或11月初加推,价格预计与6月份加推的16000元/㎡相差不大,项目配套的学校已经开学,社区都已成熟,不具备降价的可能。

而在今年上半年,龙湖春江郦城B地块二期交付时,因为开发商许诺的五重园林景观与实际交付标准有“出入”,业主出现了自发维权;8月份,一场大雨又让龙湖春江郦城C-A地块发生了严重倒灌,种种意想不到的问题让业主一次次揪心。

业内认为,所谓的“价格优惠”是否是真的实惠,还需要时间来检验。从事房地产中介工作多年的李先生谈到,目前,市场上个别楼盘会推出特价房源来吸引购房者,这类房源大多都是顶楼和楼层较低的房源,房价是不是真的实惠,还需要多进行比较考察。在市场环境平稳的行情下,在合适的价格点购入性价比较高的新房才是关键。(来源 大众网·海报新闻)

责任编辑:任秀彬
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