融汇城质量维权事件追踪:“有条件”退房被指霸王条款,补偿方案到底打了谁的脸?

来源:大众网·海报新闻时间:2019-07-25 08:59:49

    济南融汇城玫瑰公馆二期自2018年10月份曝出车库坍塌事件以来,业主维权近10个月,终于等来了最新的处理解决方案。

  7月19日,济南市住建局、信访局、质安站、市中区等部门相关领导与融汇城玫瑰公馆二期部分业主召开了沟通会,会上相关部门公示了融汇城维权协调答复意见内容。随后,发布了关于融汇城玫瑰公馆二期客户维权协调答复意见通告。从公告内容看,融汇城玫瑰公馆二期业主将面临“有条件”退房和加固+优惠补偿等选择。

关于融汇城玫瑰公馆二期客户维权协调答复意见通告在融汇城售楼处进行了张贴

  最新方案:“有条件”的退房,业主自行归还全部银行贷款;房屋验收后,开发商第720日返还所有剩余房款

  融汇城玫瑰公馆二期客户维权协调答复意见通稿中提到,政府相关部门将牵头在全国范围内邀请权威专家,对加固设计方案再次进行论证,根据论证结果有不同的处理方案。

  在全国性权威专家论证加固方案可行的前提下,提出以下两种解决方案。

  第一种:对同意加固处理、交付的客户,在前期赠送1个车位基础上,进一步加大优惠,提供以下两项措施以供选择。

  措施1:车位优惠+房价优惠。融汇公司免费赠送车位产权(产权车位),或无偿转让车位使用权(人防车位),每套房屋限车位1个;同时,根据购房合同约定的建筑面积,再给予750元/M²房价优惠。

  措施2:房价优惠,对不选择车位优惠的客户,根据购房合同约定的建筑面积,给予1500元/㎡的房价优惠。

  第二种:“有条件”的退房。按购房合同约定,目前没有达到退房条件。经政府协调,如购房客户不接受第一方案,融汇公司同意双方可协商解除购房合同,客户须同意以下条件:

  1、融汇公司在专家论证后发布《客户告知函》,自发布之日起7日内客户可提出解除购房合同书面申请,并在规定时间内与公司签署自愿解除购房合同协议,不再以任何原因或事由追究购房合同约定的违约责任。客户不再享有与购房合同相关的任何权益,包括但不限于购房合同约定的权益及享受车位优惠,房价优惠等任何优惠的权益。

  2、客户应在签署解除原有合同的协议之日起【300】日内自行归还全部银行贷款(如有),否则承担违约责任。

  3、客户应在签署解除原有合同的协议之日起【360】日内办理完毕撤销预告登记抵押,撤销预告登记备案,撤销网签等手续,否则承担违约责任。

  4、项目取得综合验收备案证明之日(以下简称“基准日”)起,融汇公司分期无息返还客户支付房款(须归还全部银行贷款并撤销网签)。基准日后第360日返还房款的50%,第720日返还所有剩余款项。

  第二种退房条件公布后,再次引发了业主的激烈讨论。

  根据第二种退房条件,也就是说,如果业主选择主动退房,需要在300天内还清贷款,按照业主当时购买价格12000元/平米估算,建筑面积100平,总房款120万,三成首付36万,贷款84万,业主要在300天内还清至少80万的贷款,且在360天内办理完撤销网签等手续。

  那么,业主的房款什么时候才能得到呢?按照最新意见稿,融汇城玫瑰公馆二期最终的交房时间延迟到2020年12月31日,如果开发商在2020年顺利通过综合验收,验收一年后,也就是2021年底,业主将收到50%的退房款;2022年底,才能收到开发商返的全部房款。

  不过,因为有了贷款记录,按照目前的贷款政策,在融汇城首次购房的业主以后购房只能按照第二套房的贷款政策执行,也就是首付60%。据了解,在融汇城购房的不少业主都是首次购房且资金实力有限,这一政策对于融汇城的刚需业主来说,无疑加大了再次购房的难度。

  在全国性权威专家论证加固方案不可行的前提下,按以下方案来处理:

  1、根据专家论证意见,若项目确实无法实施加固,只能推倒重建,则融汇公司应尊重专家论证结果,并按照论证意见进行全部或者部分建筑单体的推倒重建施工。推倒和重建的期限计划为三年,融汇公司应当按照原购房合同的约定承担相应延期交房的违约责任。

  2、按照论证意见,实施推倒重建的建筑单体所对应的客户群,若前期已经签订车位优惠补充协议,则该协议自动作废,融汇公司需按照延期交房承担违约责任。

  答复意见通告中的下一步工作推进:

  1、公布专家论证结果,如加固方案可行,融汇公司将发布《客户告知函》,客户在10日内可与其签署相关优惠补充协议。

  2、上述房价优惠款项,融汇公司必须承诺房屋通过竣工验收交房后7日内一次性付清。

  3、选择上述优惠措施客户,须同意房屋交付时间延期至2020年12月31日,并不再追究融汇公司延期交付的违约责任(已签署车位优惠补充协议的客户,在同意该条所做约束的情形下,也可重新选择)。

  4、前期已签署车位优惠补充协议的客户,车位选择规则,顺序不变;在本方案推行期间选择车位优惠的客户,按先后顺序选取车位。

  5、前期已签署车位优惠补充协议而未选择上述优惠措施的客户,仍按原车位优惠补充协议执行。

  另外,意见稿中还提及,此次协调会后,融汇公司将正常开展施工整改。若经专家论证加固方案不可行,融汇公司自行承担损失。在政府协调过程中,融汇公司和客户均不得以任何方式干扰或影响专家论证过程和结果,对专家的论证结果应当尊重,并分别承担相应法律责任,以保证专家论证结果的公正性和权威性。融汇公司在施工整改过程中,要定期通报加固进展,解除客户顾虑与担忧。同时,要定期邀请客户代表踏勘现场加固施工样板区域,让客户了解加固情况。客户自即日起,不能再以任何理由组织上访,阻挠施工,制造负面舆论,干扰融汇公司正常经营。客户选择有条件解除购房合同的,工作组将尽力协调办理撤销预告登记抵押,撤销预告登记备案,撤销网签等手续。没有选择以上两种处理方案且前期没有签署车位优惠补充协议的客户,公司仍按原购房合同履行。已签购房合同未网签,已网签未放款等未正常履约的客户是否享受本协调意见的相关政策,客户应与融汇公司协商处理。

  以上意见为政府工作组最终协调意见,如客户不同意该协调意见,建议通过司法途径解决。

济南融汇城玫瑰公馆二期的加固工作已经展开

  业主反映:退房方案是对业主的嘲弄,家里开金矿也不敢选退房

  意见稿发布后,再次“一石激起千层浪”,业主群的讨论炸开了锅,有业主认为,答复意见通稿的重点是政府部门的“协调”,虽然本次的结果不尽如人意,与1月初开发商公布的补偿结果相比,还是有所“进步”的。

  在接受大众网·海报新闻记者采访时,部分业主道出了自己的心声:

  “以融汇城目前的作风和态度,单体竣工验收以后房子交付给业主,而我们的合同里没有提及综合验收,但是所谓的赔偿金要等到综合验收以后,融汇城很大的可能性就会拖着不去办理综合验收,或者因为质量问题,综合验收通过的可能性大大降低!买房前把合同中需要综合验收才能交房的条件,在附加协议中改成单体竣工验收,出了问题以后把赔偿的条件又改成综合验收,‘财大气粗”的开发商’为什么要把所有风险都转嫁到业主身上呢?如果和融汇城签订退房和加固协议,业主都要被绑架到综合验收上面!到时候很大可能,在单体竣工验收后业主被迫收房,综合验收却是遥遥无期。”

  “这样的方案开发商提出来也就算了,关键有关部门还能从中协调帮助转达给业主,这纯粹是对业主的一种嘲弄。”

  “大部分贷款的人,是因为没有能力一次性付全款,甚至有的首付部分都是东拼西凑。现在融汇提出同意退房,但是要让业主自己在360天内还完贷款,办理撤销网签等(需要开发商协助),而融汇退房款的方案也是滑稽,360天内退50%,剩下的还要等房子验收完退,如果不验收合格就永远不退了吗?”

  “融汇自1月3日开始表达的态度是送车位,其他条件寸土不让,现在在业主代表和广大积极业主的努力下,在有关部门的协调下,融汇低下了自己高贵的头颅,给出了一个退房的方案,和对加固进一步补偿的方案!只是这个退房方案形同虚设!”

  “经过政府的努力终于说服融汇为我们争取了退房的优惠政策,我们业主经过认真的解读通报函后,感觉到就算家里开金矿也不敢选退房呀!”

  “在半个月以前,政府告诉业主要精准的诉求是什么,推倒重建还是加固,业主都激情满满的去了,九成以上的业主要求重建,但19日给的结果和精准调查的结果完全俩样,变成了加固和严苛退房的政策。”

  “开发商取得不了综合验收,就无法开始计算365天的50%和720天的100%的退款期限,而且最低起点3年,至于最长要等待多久无法估量。3年购房款的利息接近30万,这比保险公司的精算师还高明,我感觉融汇按此处理方法能杀进世界50强企业房企,赚的都是自己,赔的都是老百姓,合理合法光明正大的融资!”

  “业主花那么多钱买的是一次性合格的房子,不是买加固后合格的房子,再看看现在出的文件,是替老百姓解决问题吗?说的好听给退房,再看看退房的霸王条款,那是退房吗?”

  “文件最重要的点就是专家论证通过,可是我们从来不知道他是根据什么论证的。 国内没有先例,专家怎么论证的,图是怎么审的,复合验算书在哪里,有没有全面检测就出加固方案? ”

  “开发商不拿业主当回事,这个退房条款对有关部门难道就不是打脸?”

  “主管部门能拿着融汇的退房方案和我们开通报会,我们认为政府的天平严重倾向开发商,无助的业主该怎么办?”

  “融汇质量不合格错误在先,退房凭什么不给利息?白用老百姓的钱是哪条法律规定的?这种退房条件,我们也无法接受,门槛儿太高,损失了我们业主的利益。就是让你心里热实际上退不了!”

  “综上所述,这种方案如果成立,就等于把业主全刨坑埋了,我们坚决不答应。”(来源 大众网·海报新闻)


责任编辑:任秀彬
免责声明
1、凡本网专稿均属于中宏网所有,转载请注明来源及作者。
2、本网注明“来源:×××(非中宏网)”的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将在核实确认后尽快处理。
3、因擅自使用中宏网内容而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失等,中宏网概不负责,亦不承担任何法律责任。
4、读者在进入中宏网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。
上一篇:以公益诠释“幸福”价值 中骏集团董事局主席黄朝阳位...
下一篇:烟台上半年查处违规中介29家 批准预售商品房411.8万...