11月23日-24日，多家国有大型银行宣布与部分优质房企达成战略合作，新增上万亿规模的授信额度。其中，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作。根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。合作各方表示，将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势，共同促进房地产市场平稳健康发展。
政策利好，优质民企碧桂园持续获支持
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。在此基础，央行银保监会于本月21日，联合召开“全国性商业银行信贷工作座谈会”，重申对房地产“住房贷款、企业开发贷、融资展期、新增发债融资、保交楼融资”的支持。
11月23日-24日，多家国有大型银行宣布与部分优质房企达成战略合作，新增上万亿规模的授信额度。其中，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作。根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，银行与头部优质房企签署合作协议，是对近期金融文件精神的有力落实，“要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展，预计后续将有更多银行与房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。”
11月24日，政策影响下，房地产板块集体高涨。碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过21%，多只碧桂园债券出现大涨。而碧桂园自11月以来股价已暴涨近两倍，内资持续处于净流入状态，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%。
显然，此次获得超1500亿元银行授信支持，表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可，也代表碧桂园在资本市场的明显回暖。11月24日当天，高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多只内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。
广发证券研究员倪军认为，这是座谈会及近期稳地产政策的效果，利好将助力稳定房企融资现金流，降低未来地产风险无序暴露的概率，缓和市场对银行对地产不良过度悲观预期。
稳健经营聚焦深耕 优质房企或将迎来更多机会
在全国，山东是唯一一个拥有全部41个工业大类的省份，也是全国首个农业总产值过万亿元的省份，连续31年领跑全国。根据《山东统计年鉴2021》数据显示，截至2020年底，山东省常住人口为10165万人。按照静态测算，“十四五”期间，山东将有超过500万人落户城镇；到2035年，将有超过1200万人落户城镇。
2007年12月27日，《济南都市圈规划》发布，《规划》中明确：发挥济南对周边市乃至沿黄和中原地区的辐射和带动作用，形成一个以济南为中心，包括淄博、泰安、原莱芜、德州、聊城、滨州等6个城市在内的“1+6”都市圈。2020年6月，山东省人民政府下发《关于加快省会经济圈一体化发展的指导意见》，省会经济圈的轮廓逐渐清晰，一体化动作频出。
在山东省经济一体化、人口导流的政策带动下，围绕县域经济发展所带来的利好，也为长期看好中国城镇化发展战略的碧桂园，带来更多机会。
2021年，碧桂园以省会经济圈为核心，调整新的全省战略布局，调整后形成以省会济南为核心，围绕德州、淄博、滨州、东营共同深耕发展的山东区域。
以省会经济圈的重要地级市德州为例，从2017年到2022年，碧桂园用6年时间14个项目完成了在德州2区2市6县(除夏津县)的深耕覆盖，市占率位列德州首位。仅在去年，碧桂园就在德州德城区、临邑县、宁津县、庆云县精准投资摘得5宗地块，总占地面积约29.14万平方米，总货值约51.47亿。除了在投资端表现抢眼，2021年碧桂园在德州销售面积86.50万平方米，销售金额54.37亿，市占率位列德州市场第一。在亿翰智库看来，销售业绩是企业收入和利润的先行指标，高体量的业绩也就意味着未来收入和利润的高保障性。
数据来源：2021年德州房地产行业发展报告 2017年-2021年，碧桂园在德州各区县精准投资布局
持续保持稳健经营的背后，是碧桂园强大的交付能力在做支撑。乐居财经观点认为，就行业而言，“保交付”甚至高品质、高质量的满意交付，是未来房地产企业工作的重中之重。它不仅引领着购房者市场信心的修复，让企业经营回归正轨。同时，在地产存量时代到来之际，它还是品质人居的主要诉求之一。
据了解，为确保产品品质，全面提升竞争力和购房者满意度，2021年开始，碧桂园在德州全面启动交付项目交付前质量评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800余项内容。同时将集团的强基行动、工程师文化季、交付评估、工地开放等作为项目常态管理，持续提升项目的产品品质。截至今年三季度，共如期交付6个项目共5284套房屋，整体交付率逾90%，交付成绩在品牌房企中格外亮眼。
通过在德州的稳健经营管中窥豹，到目前为止，碧桂园山东区域，已经用58个项目实现了5个城市的全面布局深耕，平均每个城市11.6个项目布局。相关数据显示，碧桂园山东区域（5地市）2022年截至目前已交付房屋约13311套。
国泰君安观点认为，即使今年以来国内疫情持续反复，但是相信碧桂园在业务上仍能展现较强的韧性，因为其业务遍布国内各省，且在业务上紧密关注各地区资源分布和评估经济发展潜力，以及估测人口流动趋势。
随着利好政策叠加、市场环境的不断改变，碧桂园还能有多少优异表现？值得期待。（图片来源 碧桂园）
图为德州市碧桂园项目交付园区
