近日,昌邑市民张先生向记者反映,他早年在昌邑市都昌街道刘辛社区购买了一套房产,办理了房产证,后来开发商撤走失联。如今,他想卖掉这套房子,却发现无法过户。记者从昌邑市不动产登记中心了解到,该房无法过户的原因是没有办理出土地证。
张先生告诉记者,他是2006年买的这套房子,共90平米,有房产证,房产证上显示是国有土地。2016年,国家全面实施不动产统一登记制度后,他的这套房子就办不出不动产权证了,因为没有土地证,因而也不能过户。“我想把这套房子卖掉,但过不了户就没法卖,我打听过了,是土地证的问题。我去找村里,村里说当初他们该交的钱都交了,这个属于开发商的问题,可是这么多年过去了,开发商早就找不到人了。”张先生表示,整个刘辛社区有3栋楼存在这种情况,分别是1号楼、2号楼和4号楼。
3月19日下午,记者联系昌邑市不动产登记中心了解情况,工作人员告诉记者,刘辛社区这3栋楼的情况确实比较特殊。我国全面实施不动产统一登记制度之前,房产证和土地证是分开办理的,所以张先生能办出房产证,而不动产权证是需要房产证和土地证二合一才能办理,张先生的房子没有土地证,无法办理不动产权证。该工作人员还帮记者查询了一下,目前都昌街道刘辛社区1、2、4号三栋楼的土地还属于农村集体土地,想要办理土地证,需要转变土地性质。
随后,记者又联系了昌邑市自然资源和规划局,工作人员的回复与不动产登记中心基本一致,只有转为相应的土地性质才能办理土地证。如果原开发商找不到了,土地证的办理需要由该村村委或新接手的开发企业牵头,完善相关的手续。但是据张先生介绍,如今,原开发商早已找不到人,也没有新的开发企业接手,多次找村委也没有明确回应,土地证的办理不知什么时候才能进行。
针对此事,大众网记者将继续关注。(来源 大众网)
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