10月31日,济南2022年第三批“两集中”供地土地迎来拍卖。其中市中、历城、槐荫和长清区共挂牌12宗住宅用地,全部底价成交,共计约745.16亩。成交地块主要分布在济钢片区、长清、白马山片区、大庙屯板块、西沙A3地块。
济钢片区5宗住宅用地分为两个组团出让,面积共计284.04亩,全部底价成交。其中,B-28、B-29、B-40组团多为低密度土地,容积率最低的地块仅1.3,楼面价7450元/㎡;B-41、B-42组团两宗地地上最大容积率均为2.0,楼面价约6000元/平米。
根据挂牌文件显示,竞得人须配建、代建1处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施用房(含社区警务室),1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场,1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施;BX-13内建设教育设施(15班幼托,占地面积约1.05公顷)。
位于市中区白马山街道办事处刘长山路北侧的A-1、A-2地块底价成交,总面积共计106.59亩,两宗土地的楼面价分别为4080元/平米、4092元/平米。挂牌文件显示,该地块无偿配建一处不少于 1068平方的社区综合服务设施(含警务室)、一处建筑面积不少于460平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于 600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。并无偿代建地块X-1内教育设施(9班幼托,占地0.67公顷)。
大庙屯片区二环南路以北,拥军路以东A-9地块,位于融汇城项目附近,总面积127亩,地上最大容积率2.2,楼面价约3456元/平米。挂牌文件显示,推进片区产业高质量发展,加大产业扶持培育力度,竞得人须在本地块提供地上建筑面积约 3.5 万平方米的住宅,作为人才公寓,提供给片区重点优质企业使用,装修标准、交付时间等要求由槐荫经济开发区管委会负责监督实施。土地成交 5 年后,经槐荫经济开发区管委会批准,方可对外销售。土地成交10日内,就相关问题与槐荫经济开发区管委会签订监管协议。
位于位于二环西高架西侧、西沙东路东侧、太平河南路北侧A3地块,面积约76.6亩,楼面价4800元/平米。挂牌文件显示,该地块需要提供约3.5万方的住宅(地块地上建筑面积约12.76万方)作为人才公寓给片区重点优质企业使用,且土地成交5年后方可对外销售。
位于长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北ADX01-1、-2-、3、-4、-5地块,为5宗土地捆绑出让,包含3宗居住用地和2宗商业用地,居住用地约151亩,商业用地145亩。
除上述地块外,济南还成交1宗医疗用地,5宗商业用地,1宗娱乐用地,1宗殡葬用地和1宗仓储用地。起步区崔寨片区38街区成交2宗住宅用地;莱芜区、钢城区各成交2宗、1宗住宅用地。
本次土拍是济南预公告制度实施以来的首次出让,从成交结果看,底价成交成为主流。(来源 齐鲁晚报·齐鲁壹点)
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