2024年8月23日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2024年6月30日的半年业绩。

　　2024年上半年，多轮政策持续发力，房地产行业逐步告别过去“高负债、高周转、高杠杆”的“三高”模式，加快构建新发展模式。

　　面对新旧发展模式的转换期，龙湖集团遵循高质量发展的路径，坚定执行、积极应对，在2024年上半年实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元；实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。

　　兑现产品交付

　　合同销售额511.2亿元，品质交付约5万套房源

　　面对房地产市场供求关系的重大变化，龙湖集团地产开发业务紧跟政策步伐，围绕需求持续迭代产品，兑现承诺保证品质交付。2024年上半年，龙湖集团开发业务实现营业收入337.6亿元，交付物业总建筑面积为302.9万平方米。

　　报告期内，龙湖集团实现房地产开发合同销售金额511.2亿元，持续聚焦签约质量，实现高质量回款，销售回款率超100%。分区域看，西部、长三角、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二线城市销售占比达94%，其中，武汉御湖境、济南御湖境销售额分别达7.95亿元、2.3亿元，销售金额在所在城市居首；此外，上半年开盘的重庆蓝湖云河颂实现100%去化，打破近两年重庆豪宅市场金额、单价、去化率等多项纪录。

　　依托“以新交心”智善交付体系，龙湖集团不断聚焦客户真实需求，升级用户体验，以品质交付兑现美好生活。2024年上半年，龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目，共计交付约5万套房源，20%实现提前一个月以上交付，交付满意度超过90%。创业31年，龙湖坚守善待初心，在今年7月份，龙湖集团迎来新的里程碑，累计交付房源数超过百万套。

　　在2024年上半年，龙湖集团坚持以销定支、谨慎布局，在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山7座高能级城市获得7幅土地，新增土储总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米。截至2024年6月30日，龙湖集团的土地储备合计达4141万平方米，权益面积为2959万平方米。

　　优化利润结构

　　运营及服务收入稳健增长，利润贡献占比超八成

　　2024年上半年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，贡献稳定的收入和利润，成为龙湖集团保障流动性安全、实现高质量增长的重要引擎。

　　报告期内，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入131亿元，同比增长7.6%。期内，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到80%以上，两大业务板块的健康发展，持续优化利润结构。

　　运营业务板块持续深化全国一二线核心城市布局，2024年上半年不含税租金收入为66.1亿元，同比增长4.3%。

　　具体来看，商业投资业务2024年上半年租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率达96%。销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。上半年新增运营3座商场，高质量兑现开业。其中，成都东安天街、南京雨山天街为重资产项目，轻资产项目重庆云领天街实现提前半年开业。截至2024年6月30日，龙湖商业累计开业运营商场达91座，覆盖全国20座城市，运营总建面为829万平方米（含车位总建筑面积为1076万平方米），合作品牌超6800家，战略合作品牌超400家，通过项目改造升级及精细化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

　　上半年，龙湖集团全新资管旗舰品牌“逍遥洲资管”正式发布，定位为全周期全业态资产管理运营商，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大资管业务，为用户提供更加多元的产品和服务的同时，助力资产实现保值增值。其中，截至2024年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.3万间房源，冠寓精耕产品和服务，不断升级租住体验，整体出租率提升至95.6%，租金收入同比增长6%至13.1亿元，盈利能力行业领先。

　　以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为64.9亿元，同比增长11.1%。毛利率为32.3%，较上年同期提升0.4个百分点。

　　龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达57.8亿元，物管在管面积达3.7亿平方米，客户满意度连续15年保持90%以上，在为业主带来更好的生活体验的同时，也为商企客户及城市公建提供优质服务，收获了华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等新合作伙伴。

　　基于龙湖集团的全业态开发经验和数字科技能力，“智慧营造”品牌龙湖龙智造聚合龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科等五大业务飞轮，持续为客户提供一站式、高品质服务，在上半年新签代建建筑面积432万平方米，累计代建销售40亿元，助力项目价值提升。

　　债务结构优化

　　有息负债稳步压降52亿元，平均合同借贷年期延长至9.19年

　　无论市场起伏跌宕，龙湖始终坚持将财务稳健放在首位，以克制、审慎且高度自律的态度，作为长久持续经营的根基。

　　2024年上半年，龙湖集团进一步压降有息负债，持续优化债务结构。截至2024年6月30日，龙湖集团的综合借贷总额为1874.2亿元，较年初下降52亿元；在手现金500.6亿元，净负债率为56.7%，现金短债倍数为1.7倍，剔除预收款的资产负债率58.6%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。

　　在2024年3月8日，龙湖集团提前兑付了总规模为46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）；6月28日，龙湖集团又提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划（CMBS），规模为26.5亿元，同日，龙湖还公告宣布已提前购回6.2亿美元的美金债。报告期之后，龙湖在今年7月按期完成“19龙湖04”债券的回售，金额为14.93亿元；8月如期完成了约20亿元“21龙湖05”债券的回售。截至8月23日，龙湖在2024年内已归还了107亿元境内公开债，年内剩余到期境内公开债仅10亿人民币。

　　在政策的支持下，上半年，龙湖集团经营性物业贷款净增219亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。截至2024年6月30日，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至9.19年，平均融资成本为4.16%，保持行业低位。

　　基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2024年6月30日，龙湖集团有息负债中，银行融资占比达82%，外币债务占比降至16.5%，100%掉期，完全规避汇兑风险。

　　践行社会责任

　　各项帮扶计划持续推进，拓宽善待边界

　　恪守企业社会责任，践行可持续发展理念，龙湖集团不断拓宽善待的边界。

　　龙湖高度重视国家“双碳”战略，成立双碳团队，建立 “双碳数字化管理体系”，从低碳绿色建造、节能减碳改造、新能源实践等不同维度，形成从目标管理到实践反馈的一体化管理模式，实现了自上而下的目标管理和自下而上的实践反馈闭环。

　　秉承龙湖集团“善待你一生”的使命，龙湖公益基金会在乡村振兴、一老一小等领域，开展各项帮扶计划。截至2024年6月30日，累计帮扶超228万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超19亿元，连续两届获得由民政部颁发的中国慈善奖。

　　因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企的最高评级水平；GRESB得分90分（总分100分），并获得GRESB公开披露（Public Disclosure）评级最高水平为A级。

　　守正稳行

　　践行高质量发展战略

　　面对新环境与新使命，房地产行业加快构建发展新模式，龙湖也将继续提升内生动力，扎实行活能力，促进业务板块、航道协同，以更高效的组织与更完善的治理，实现自身的高质量发展。

　　2024年下半年，地产开发业务将继续聚焦改善性需求，以打造“好产品”为锚，紧跟市场窗口弹性供货、精细化管理，改善库存、提升去化，驱动现金流、回款及利润的达成。

　　运营业务板块中，商业投资坚持轻重并举战略，在2024年下半年预计新开10座商场，持续迭新商业空间，推动头部项目的改造提升，与商户共创共赢；资产管理品牌“逍遥洲资管”，将通过运营思维持续寻找增量，助力资产保值升值。其中，长租公寓“冠寓”将在全国陆续落地多个4.0产品，为城市青年提供品质租住体验；8月，龙湖上海江桥欢肆招商中心亮相并启动招商，为新兴消费人群打造全新生活体验。

　　服务业务板块，龙湖智创生活将继续以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界。其中，住宅领域坚守服务品质，挖掘社区增值机遇；商服领域则将聚焦在大客户跟随、区域加密和服务产品延展上，不断迭代定制化服务方案。智慧营造品牌龙湖龙智造，将以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，为智慧城市发展提供全新解法。

　　行者常至，功不唐捐。龙湖集团将始终保持战略定力，协同发展五大航道业务，持续锻造核心竞争力，着力提升内生动力，守正稳行，高质量发展。